鬼越駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：5.8 / 10

一言で言うと、鬼越は本八幡の生活圏に近い、小規模な下町的住宅地という駅です。普通列車のみの停車で運賃も一段高い区分ですが、家賃はこの5駅で最も手頃です。

おすすめ：家賃を抑えつつ本八幡の生活圏も使いたい人／向かない：速さ優先で都心に通いたい人

チバスケ

鬼越は本八幡のすぐ隣で、下町っぽい落ち着いた雰囲気の駅なんだ。家賃はこのあたりで一番手頃だから、コスパを重視するならねらい目だよね。

9項目を10段階で本音評価

鬼越駅は本八幡の生活圏に近い、小規模な住宅地の駅です。京成本線の普通列車のみが停車し、運賃区分も一段上がりますが、その分家賃は路線内でも手頃な水準です。そんな鬼越を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5	京成上野まで乗換1回で約34分。普通列車のみの停車。
運賃コスパ	6	京成上野まで390円とこの5駅では運賃が高め。
本数・混雑	6	普通列車中心で本数は控えめ。
乗り換え利便	5	単独駅で他路線への乗換はなし。
家賃の手頃さ	6	1Kで8.0万円、2LDKで14.8万円とこの5駅で最も手頃。
買い物・生活利便	5	本八幡の生活圏に近く、住宅地としてはスーパー等が点在。
子育て・教育	7	市川市立鬼高小学校が学区。子ども医療費は高校3年生まで助成。
治安・安全	7	小規模な下町的住宅地で落ち着いている。
将来性・再開発	5	駅固有の再開発計画は確認できないが、市川市全体は人口増加が続く。
総合	5.8	家賃の手頃さが際立つ、下町的な落ち着きのある住宅地の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合5.8ながら、家賃の手頃さは5駅の中で最も評価が高い駅です。

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鬼越駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

チバスケ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

鬼越駅の周辺は、隣接する本八幡の生活圏に近い、小規模な下町的住宅地です。

学区は市川市立鬼高小学校（駅から南へ徒歩約8分、800名超のマンモス校）で、鬼高・鬼越・高石神・南八幡の一部が学区に含まれます。

駅前の商業集積はコンパクトですが、深夜営業のスーパーもあり日常の買い物には困りません。大型の買い物は隣の京成八幡・本八幡側の生活圏を使う形になります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

普通列車のみの停車のため、京成上野へは青砥での乗換1回が必要です。

京成上野までは青砥での乗換1回で約34分。鬼越も普通列車のみの停車です。

隣の京成八幡駅までは1駅で、快速特急や都営新宿線・JRへの乗り継ぎもそちらで可能です。

項目	内容
都心まで（目安）	京成上野約34分（乗換1回・普通）
日中の本数	日中は普通列車が中心
主な乗り換え	単独駅・乗換なし（隣の京成八幡で3路線利用可）
通勤定期（目安）	京成上野方面目安1ヶ月1.7万円前後

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えつつ本八幡の生活圏も使いたい人
下町的な落ち着いた雰囲気が好きな人
子育て世帯で標準的な学区を求める人

😕 ここは合わないかも

速さ優先で都心に通いたい人
駅前で買い物を完結させたい人

鬼越駅の家賃・売買相場

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鬼越駅の家賃相場は、1Kで8.0万円、1LDKで11.7万円、ファミリー向けの2LDKで14.8万円、3LDKで21.5万円。

今回比較した京成本線の市川市内5駅の中では、いずれの間取りでも最も手頃な水準です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	8.0万円
1LDK	11.7万円
2LDK	14.8万円
3LDK	21.5万円

※出典：SUUMO「鬼越駅の家賃相場」（2026年7月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分条件のため、実勢相場よりやや高めの参考値）

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