総合評価：6.2 / 10
一言で言うと、矢切は、都心へ北総線で通勤しながら、家賃を抑えて江戸川の情緒ある静かな住宅街で暮らしたい人に向いた“隠れ好適地”です。日本橋まで直通26分と北総線でも屈指に都心が近いのに、家賃は手頃。神社仏閣や矢切の渡し、江戸川の河川敷が身近で、散策好き・落ち着いた暮らしを求める人にはよくハマります。唯一の難点は、北総線の運賃の高さと、買い物・娯楽の地味さです。
おすすめ：都心へ電車通勤しつつ家賃を抑えたい単身・共働き／静かな環境で子育てしたい人／矢切の渡し・江戸川散策など情緒ある暮らしが好きな人 向かない：運賃を抑えたい人／大型商業施設や賑わいが欲しい人／多路線ハブの乗り換え利便が欲しい人
9項目を10段階で本音評価
北総線沿線に住みついたチバスケが、矢切を9つの項目で正直に採点しました。点数は街の優劣ではなく、「どんな暮らしに向いているか」の目安です。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 日本橋まで直通26分。北総線でも屈指の都心近接 |
| 運賃コスパ | 4 | 最大の弱点。北総線は割高で、武蔵野線のような安いルートの逃げ道もない |
| 本数・混雑 | 6 | 普通のみ停車（アクセス特急は通過）。日中1時間3〜5本で比較的空いている |
| 乗り換え利便 | 6 | 単独路線だが押上経由で都営浅草線に直通。高砂で京成、市川・松戸へのバス便も |
| 家賃の手頃さ | 7 | 1K4〜6万・2LDK5〜8万台。都心26分の立地の割に手頃 |
| 買い物・生活利便 | 5 | 駅前にマルエツ＋マツモトキヨシ。スーパーは実質1軒で日常はギリ完結 |
| 子育て・教育 | 7 | 閑静な住宅街。学校・公園・江戸川の河川敷が近い落ち着いた環境 |
| 治安・安全 | 8 | 女性の一人暮らしも安心と評判の、静かで落ち着いた住宅街 |
| 将来性・再開発 | 5 | 成熟した住宅街。大きな再開発予定はなく現状維持型 |
| 総合 | 6.2 | 運賃と買い物は弱いが、都心26分×家賃の手頃さ×静けさが光る江戸川の隠れ家 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
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駅前はどんな感じ？
矢切の駅前は、江戸川にほど近い閑静な住宅街が広がります。駅前にはマルエツとマツモトキヨシがあり、帰宅時の買い物はひと通り足りる範囲。ただし大型商業施設や飲食店の集積は控えめで、賑わいを求めるとやや物足りないかもしれません。少し歩けば矢切の渡しや江戸川の河川敷、神社仏閣が点在し、散策には事欠かないエリアです。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 日本橋 約31分・京成高砂 約14分（都営浅草線直通） |
| 日中の本数 | 北総線が停車（本数は控えめ） |
| 主な乗り換え | 京成高砂で京成本線／新鎌ヶ谷で東武・京成松戸線へ |
| 通勤定期（目安） | 日本橋方面 1ヶ月 約3万円台（北総線は運賃高め・目安） |
最大の魅力は日本橋まで直通26分という都心の近さ。北総線単独ながら都営浅草線に直通するので、日本橋・新橋など都心南東部への通勤は快適です。ただしアクセス特急は通過し、停まるのは普通のみ。運賃は北総線ぶんが割高で、ここは覚悟が要ります。JR常磐線・総武線方面へはバス（市川・松戸行き）が便利です。
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 都心へ電車通勤しつつ家賃を抑えたい単身・共働き
- 静かで落ち着いた環境で子育てしたい人
- 矢切の渡し・江戸川散策など情緒ある暮らしが好きな人
- 治安の良さ・住宅街の落ち着きを重視する人
矢切駅の家賃・売買相場
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矢切の家賃相場は、1Kで約6.7万円、1LDKで約11.1万円、ファミリー向けの2LDKで約10.9万円、3LDKで16万円台。単身向けは手頃で、のどかな環境で落ち着いて暮らしたい人にねらい目だよ。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 6〜7万円 |
| 1LDK | 11.1万円 |
| 2LDK | 10.9万円 |
| 3LDK | 16.7万円 |
※出典：Yahoo!不動産「矢切駅の家賃相場」（2026年7月時点・掲載約340件／全体平均9.1万円）
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矢切は中古マンションの掲載が非常に少なく（戸建て中心のエリア）、出物は限られる。マンションを狙うなら隣の北国分や京成高砂方面まで広げると選択肢が増えるよ。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション | 掲載は非常に少なめ（戸建て中心のエリア） |
※中古マンションは掲載が非常に少ない戸建て向きエリアです（2026年7月時点）。最新の売り出しは下記からご確認を。
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矢切はのどかな住宅地で、割安に戸建てを持てるエリア。松戸市の子育て支援も手厚く、静かに暮らしたい世帯に向く。まずは複数のハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せて比べるのが失敗しないコツ。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古戸建・土地 | 北総沿線で割安（要現地確認） |
※戸建て・土地の相場目安（2026年7月時点）。最新の分譲・売り出し情報は下記からご確認を。
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今後どんな街になる？
矢切は成熟した住宅街で、派手な再開発の予定は特にありません。良くも悪くも“今の静けさ”がこの先も続くタイプの街です。江戸川沿いののどかな環境が保たれるのは、落ち着いた暮らしを求める人にはむしろ安心材料といえます。
まとめ｜矢切は「都心26分なのに静か、家賃も手頃な“江戸川の隠れ家”」
矢切は、日本橋まで26分という都心の近さと手頃な家賃、そして江戸川沿いの静かで情緒ある住宅街がそろった、北総線の隠れた好適地です。北総線の運賃の高さと買い物の地味さという弱点はありますが、「都心へ通いつつ、家賃を抑えて落ち着いて暮らしたい」人には刺さります。総合6.2。
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